4435 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 122,6 m² · constr. 1951 · terrain 3 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 157 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624915011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
36033624915011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 257 861 $ Poids 30 % |
| 2 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 398 738 $ Poids 13 % |
| 3 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 421 856 $ Poids 8 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 457 $ Poids 4 % |
| 5 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 604 $ Poids 4 % |
| 6 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 905 $ Poids 3 % |
| 7 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 537 $ Poids 3 % |
| 8 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 428 $ Poids 3 % |
| 9 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 224 542 $ Poids 3 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 404 766 $ Poids 2 % |
| 11 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 231 195 $ Poids 2 % |
| 12 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 425 307 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.