4405 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 125,7 m² · constr. 1922 · terrain 2 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 116 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624915868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
36033624915868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 451 $ Poids 33 % |
| 2 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 403 761 $ Poids 12 % |
| 3 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 428 130 $ Poids 8 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 465 $ Poids 5 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 873 $ Poids 5 % |
| 6 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 157 $ Poids 4 % |
| 7 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 190 $ Poids 4 % |
| 8 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 767 $ Poids 4 % |
| 9 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 234 056 $ Poids 3 % |
| 10 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 339 $ Poids 2 % |
| 11 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 219 757 $ Poids 2 % |
| 12 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 864 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.