4305 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 14 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 556,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624917515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
36033624917515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, rang Saint-Michel, Shawinigan 2025-08-19 · 624 m · Vendu 717 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 847 907 $ Poids 45 % |
| 2 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 320 859 $ Poids 23 % |
| 3 | 4200, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 065 744 $ Poids 20 % |
| 4 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 19 % |
| 5 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 396 256 $ Poids 16 % |
| 6 | 365, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 322 613 $ (547 $/m²) 589,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 261 $ | 352 232 $ Poids 9 % |
| 7 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 292 $ | 417 888 $ Poids 9 % |
| 8 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 8 % |
| 9 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 655 $ Poids 7 % |
| 10 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 478 531 $ Poids 7 % |
| 11 | 3100, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 99 123 $ constr. 1929 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 128 371 $ Poids 7 % |
| 12 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 411 574 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.