4400 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 17 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 997,6 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 149 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624924543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
36033624924543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 378 059 $ Poids 17 % |
| 2 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 385 868 $ Poids 13 % |
| 3 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 349 946 $ Poids 10 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 290 818 $ Poids 6 % |
| 5 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 690 $ Poids 6 % |
| 6 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 440 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 342 235 $ Poids 5 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 371 605 $ Poids 5 % |
| 9 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 238 480 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 420 188 $ Poids 4 % |
| 11 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 398 924 $ Poids 3 % |
| 12 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (499 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 55 643 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.