4275 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 185 m² · constr. 1977 · terrain 50 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 151,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624928512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
36033624928512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 002 $ Poids 14 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 454 381 $ Poids 10 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 401 $ Poids 9 % |
| 4 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 615 $ Poids 8 % |
| 5 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 415 229 $ Poids 7 % |
| 6 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 902 $ Poids 5 % |
| 7 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 143 $ Poids 4 % |
| 8 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 442 565 $ Poids 3 % |
| 9 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 502 $ Poids 3 % |
| 10 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 668 $ Poids 2 % |
| 11 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 435 621 $ Poids 1 % |
| 12 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 82 849 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.