4150 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 86 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 717,1 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624964000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
36033624964000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 409 469 $ Poids 24 % |
| 2 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 369 799 $ Poids 13 % |
| 3 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 396 862 $ Poids 13 % |
| 4 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 395 $ Poids 12 % |
| 5 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 251 338 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 363 061 $ Poids 7 % |
| 7 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 355 907 $ Poids 4 % |
| 8 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 381 776 $ Poids 4 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 120 942 $ Poids 4 % |
| 10 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 381 100 $ Poids 3 % |
| 11 | 1405, rue Alcide-Raîche, Shawinigan 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 481 331 $ Poids 3 % |
| 12 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 369 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.