3705 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 138,1 m² · constr. 1954 · terrain 14 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 230 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 156 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624968313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
36033624968313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 062 $ Poids 38 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 386 313 $ Poids 19 % |
| 3 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 912 $ Poids 15 % |
| 4 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 123 $ Poids 10 % |
| 5 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 799 $ Poids 5 % |
| 7 | 725, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 536 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 024 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.