3900 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 118,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624977183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
36033624977183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 274 $ Poids 47 % |
| 2 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 557 $ Poids 18 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 972 $ Poids 14 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 174 $ Poids 10 % |
| 5 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 400 407 $ Poids 10 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 324 217 $ Poids 10 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 397 244 $ Poids 8 % |
| 8 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 367 $ Poids 7 % |
| 9 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 384 $ Poids 6 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (499 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 725, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 536 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 175 $ Poids 4 % |
| 12 | 4340, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 135 513 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.