3600 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 86,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 108 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624988206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
36033624988206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 275 333 $ Poids 17 % |
| 2 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 450 $ Poids 16 % |
| 3 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 173 $ Poids 11 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 303 117 $ Poids 10 % |
| 5 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 957 $ Poids 8 % |
| 6 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 813 $ Poids 8 % |
| 7 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 919 $ Poids 7 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (499 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 101 $ Poids 6 % |
| 9 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 273 220 $ Poids 6 % |
| 10 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 190 343 $ Poids 3 % |
| 11 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 391 $ Poids 3 % |
| 12 | 4340, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 025 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.