Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
341 900 $
Autre · terrain 184 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 060 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 113 900 $ +109.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625011749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
36033625011749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, rang Saint-Michel, Shawinigan 2025-08-19 · 191 m · Vendu 717 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 207 $ Poids 53 % |
| 2 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 867 m · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 581 $ Poids 20 % |
| 3 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 669 $ Poids 16 % |
| 4 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 181 $ Poids 15 % |
| 5 | 4881, rue Des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 14 % |
| 6 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 481 $ Poids 13 % |
| 7 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 13 % |
| 8 | 4200, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 244 $ Poids 13 % |
| 9 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 13 % |
| 10 | 3100, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 99 123 $ constr. 1929 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 459 $ Poids 12 % |
| 11 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 12 % |
| 12 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 118 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.