3405 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · constr. 1953 · terrain 213 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 200 m²
Frontage
172 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625044691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
36033625044691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, rang Saint-Michel, Shawinigan 2025-08-19 · 220 m · Vendu 717 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 115 $ | 844 322 $ Poids 52 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 411 131 $ Poids 26 % |
| 3 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 581 $ Poids 23 % |
| 4 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 22 % |
| 5 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 20 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 290 818 $ Poids 20 % |
| 7 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 723 $ Poids 18 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 856 $ Poids 17 % |
| 9 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 281 574 $ Poids 17 % |
| 10 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 754 $ Poids 16 % |
| 12 | 3725, rang Saint-Pierre, Shawinigan 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (3 241 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 366 331 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.