3275-3277 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · constr. 1932 · terrain 4 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625091995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
36033625091995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, rang Saint-Michel, Shawinigan 2025-08-19 · 777 m · Vendu 717 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 769 037 $ Poids 41 % |
| 2 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 265 569 $ Poids 34 % |
| 3 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 411 131 $ Poids 32 % |
| 4 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 32 % |
| 5 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 236 902 $ Poids 28 % |
| 6 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 26 % |
| 7 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 581 $ Poids 25 % |
| 8 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 290 818 $ Poids 24 % |
| 9 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 723 $ Poids 24 % |
| 10 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 100 $ Poids 24 % |
| 12 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.