1860 Rue SOURCES · Shawinigan
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 175,2 m² · constr. 1989 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625218515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
36033625218515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 310 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 566 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 622 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 473 $ Poids 75 % |
| 3 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 314 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 708 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 525 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 393 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 20 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 554 412 $ Poids 73 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 824 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 209 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 81 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +611 $ | 141 222 $ Poids 61 % |
| 8 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 652 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 508 $ Poids 61 % |
| 9 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 686 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 352 335 $ Poids 55 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 824 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 428 $ Poids 52 % |
| 11 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 287 594 $ Poids 50 % |
| 12 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 976 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 649 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.