1840 Rue SOURCES · Shawinigan
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 191,1 m² · constr. 1990 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625218687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
36033625218687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 329 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 594 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 330 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 83 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 814 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 220 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 509 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 408 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 603 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 300 183 $ Poids 56 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 814 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 412 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 632 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 905 $ Poids 52 % |
| 10 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 101 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 147 569 $ Poids 50 % |
| 11 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 968 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 463 694 $ Poids 48 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 539 974 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.