2535 Avenue PHIL-GIRARD · Shawinigan
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 117,5 m² · constr. 1998 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 130 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625227509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
36033625227509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 503 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 235 $ Poids 85 % |
| 2 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 478 $ Poids 82 % |
| 3 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 532 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 183 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 785 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 515 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 777 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 692 $ Poids 73 % |
| 8 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 961 $ Poids 70 % |
| 9 | 1390, 123ième rue, Shawinigan 2025-09-08 · 383 m · Vendu 127 500 $ (1 161 $/m²) 109,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 156 535 $ Poids 69 % |
| 10 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 348 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 421 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 1850, 125e Rue, Shawinigan 2025-09-11 · 179 m · Vendu 240 000 $ (2 271 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 635 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.