2650 Avenue 116E · Shawinigan
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 128,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625238632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
36033625238632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 336 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 342 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 406 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 040 $ Poids 85 % |
| 4 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 670 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 438 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 691 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 487 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 263 $ Poids 70 % |
| 7 | 2865, 113e Avenue, Shawinigan 2025-06-23 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 364 050 $ Poids 67 % |
| 8 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 723 $ Poids 63 % |
| 9 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 730 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 269 199 $ Poids 61 % |
| 10 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 581 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 191 355 $ Poids 61 % |
| 11 | 1825, rue Thellend, Shawinigan 2025-06-02 · 448 m · Vendu 303 000 $ (2 490 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 317 808 $ Poids 60 % |
| 12 | 1055, 128e Rue, Shawinigan 2025-06-02 · 482 m · Vendu 341 000 $ (2 851 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 394 916 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.