2800 Avenue 116E · Shawinigan
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 251,3 m² · constr. 1975 · terrain 12 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 763 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 385 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625247533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
36033625247533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 095 $ Poids 58 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 778 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 251 $ Poids 56 % |
| 3 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −658 $ | 70 077 $ Poids 27 % |
| 4 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 472 001 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 509 778 $ Poids 23 % |
| 6 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 604 $ Poids 20 % |
| 7 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 444 $ Poids 17 % |
| 8 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 704 422 $ Poids 15 % |
| 9 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 318 726 $ Poids 14 % |
| 10 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 786 $ Poids 12 % |
| 11 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 388 $ Poids 11 % |
| 12 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 499 589 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.