2725 Avenue 116E · Shawinigan
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 123,5 m² · constr. 1979 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625248704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
36033625248704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 300 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 195 $ Poids 80 % |
| 4 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 602 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 482 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 370 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 337 392 $ Poids 76 % |
| 6 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 652 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 435 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 680 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 2865, 113e Avenue, Shawinigan 2025-06-23 · 220 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 640 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 188 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 1055, 128e Rue, Shawinigan 2025-06-02 · 369 m · Vendu 341 000 $ (2 851 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 391 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 973 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.