2860 Avenue 113E · Shawinigan
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 360,5 m² · constr. 2002 · terrain 6 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 687,6 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 474 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625268501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
653 900 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
36033625268501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 751 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 638 $ Poids 27 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 946 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +84 472 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 838 $ Poids 20 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +84 193 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 663 395 $ Poids 11 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 91 107 $ Poids 10 % |
| 5 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 711 763 $ Poids 10 % |
| 6 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +105 943 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 917 881 $ Poids 9 % |
| 7 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 656 804 $ Poids 6 % |
| 8 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 501 822 $ Poids 6 % |
| 9 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +106 820 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 635 841 $ Poids 5 % |
| 10 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 955 $ Poids 4 % |
| 11 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −101 845 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 861 961 $ Poids 4 % |
| 12 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 708 150 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.