2800 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 168,5 m² · constr. 1959 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 151 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625269743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
36033625269743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 163 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 445 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 0 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 421 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 181 524 $ Poids 77 % |
| 4 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 350 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 328 145 $ Poids 75 % |
| 5 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 316 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 206 $ Poids 71 % |
| 6 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 828 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 512 $ Poids 59 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 421 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 895 $ Poids 58 % |
| 8 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 508 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 458 931 $ Poids 55 % |
| 10 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 502 704 $ Poids 54 % |
| 11 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 506 929 $ Poids 54 % |
| 12 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 590 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 125 965 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.