2850 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 155,4 m² · constr. 1959 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 158 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625269941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
36033625269941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 370 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 315 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 177 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 428 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 26 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 919 $ Poids 77 % |
| 4 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 514 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 352 189 $ Poids 69 % |
| 5 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 336 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 674 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 443 396 $ Poids 57 % |
| 7 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 392 $ Poids 54 % |
| 8 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 481 023 $ Poids 53 % |
| 9 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 905 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 440 $ Poids 50 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 395 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 174 036 $ Poids 49 % |
| 11 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 603 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 121 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 830 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.