2945 Avenue 113E · Shawinigan
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 172,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625278333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
36033625278333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 252 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 307 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 195 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 116 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 387 975 $ Poids 85 % |
| 4 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 419 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 281 410 $ Poids 69 % |
| 5 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 451 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 350 066 $ Poids 66 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 307 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 369 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 870 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 578 $ Poids 63 % |
| 8 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 465 285 $ Poids 61 % |
| 9 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 565 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 519 423 $ Poids 61 % |
| 10 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 965 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 513 363 $ Poids 59 % |
| 11 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 509 986 $ Poids 56 % |
| 12 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 892 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 663 800 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.