2900 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 188,2 m² · constr. 1959 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 155 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625279221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
36033625279221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 375 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 192 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 172 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 470 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 54 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 502 $ Poids 73 % |
| 4 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 556 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 090 $ Poids 72 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 375 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 873 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 149 $ Poids 69 % |
| 7 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 886 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 995 $ Poids 64 % |
| 8 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 537 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 358 $ Poids 62 % |
| 9 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 487 381 $ Poids 62 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 339 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 954 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 535 733 $ Poids 60 % |
| 12 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 256 591 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.