3345 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 172,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625294868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
36033625294868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 133 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 202 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 655 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 503 652 $ Poids 75 % |
| 3 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 549 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 390 835 $ Poids 75 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 133 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 174 $ Poids 67 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 925 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 464 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 951 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 509 324 $ Poids 63 % |
| 7 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 919 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 512 778 $ Poids 61 % |
| 8 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 925 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 650 $ Poids 55 % |
| 9 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 828 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 573 $ Poids 55 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 854 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 349 671 $ Poids 53 % |
| 11 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 76 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 151 $ Poids 51 % |
| 12 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 233 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.