3405 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625295488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
36033625295488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 57 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 447 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 190 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 329 976 $ Poids 85 % |
| 3 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 587 $ Poids 72 % |
| 4 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 137 $ Poids 72 % |
| 5 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 889 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 509 $ Poids 70 % |
| 6 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 803 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 404 448 $ Poids 69 % |
| 7 | 3290, Place Richelieu, Shawinigan 2025-06-13 · 75 m · Vendu 99 371 $ (955 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 206 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −994 $ | 108 303 $ Poids 68 % |
| 8 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 540 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 345 555 $ Poids 66 % |
| 9 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 818 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 566 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 81 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 547 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 398 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 852 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.