3385 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 221,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625295575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
36033625295575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 52 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 236 317 $ Poids 66 % |
| 2 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 121 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 493 917 $ Poids 64 % |
| 3 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 52 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 441 648 $ Poids 50 % |
| 4 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 848 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 618 617 $ Poids 45 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 903 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 472 $ Poids 40 % |
| 6 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 790 350 $ Poids 39 % |
| 7 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 640 590 $ Poids 38 % |
| 8 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 891 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 584 422 $ Poids 38 % |
| 9 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 476 329 $ Poids 36 % |
| 10 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 808 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 661 944 $ Poids 33 % |
| 11 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +58 458 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 632 762 $ Poids 31 % |
| 12 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 513 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.