3355 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 170,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625295741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
36033625295741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 99 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 204 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 621 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 964 $ Poids 78 % |
| 3 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 517 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 388 524 $ Poids 77 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 946 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 505 352 $ Poids 65 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 99 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 427 $ Poids 64 % |
| 6 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 915 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 461 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 906 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 509 269 $ Poids 60 % |
| 8 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 820 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 347 304 $ Poids 57 % |
| 9 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 927 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 605 $ Poids 56 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 795 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 853 $ Poids 56 % |
| 11 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 857 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 348 $ Poids 51 % |
| 12 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 909 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 763 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.