3425 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625296312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
36033625296312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 145 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 313 967 $ Poids 87 % |
| 2 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 521 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 77 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 645 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 429 885 $ Poids 76 % |
| 4 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 764 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 384 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 518 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 378 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 182 $ Poids 68 % |
| 7 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 475 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 356 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 907 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 348 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 774 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 193 $ Poids 66 % |
| 10 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 918 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 255 139 $ Poids 66 % |
| 11 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 785 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 227 $ Poids 66 % |
| 12 | 3290, Place Richelieu, Shawinigan 2025-06-13 · 106 m · Vendu 99 371 $ (955 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 206 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −994 $ | 103 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.