3415 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 186,3 m² · constr. 1986 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625296380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
36033625296380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 0 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 421 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 404 123 $ Poids 69 % |
| 4 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 165 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 086 $ Poids 69 % |
| 5 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 522 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 525 514 $ Poids 69 % |
| 6 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 895 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 484 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 878 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 532 955 $ Poids 64 % |
| 8 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 813 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 561 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 575 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 695 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 465 $ Poids 54 % |
| 11 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 941 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 532 162 $ Poids 53 % |
| 12 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 718 043 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.