3120 Place RICHELIEU · Shawinigan
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 256,9 m² · constr. 1980 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625297010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
36033625297010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 903 $ Poids 54 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 993 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 553 $ Poids 51 % |
| 3 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +987 $ | 72 430 $ Poids 36 % |
| 4 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 488 700 $ Poids 35 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 527 142 $ Poids 26 % |
| 6 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 451 $ Poids 22 % |
| 7 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 914 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 331 $ Poids 15 % |
| 8 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 516 238 $ Poids 15 % |
| 9 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 118 $ Poids 15 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 265 $ Poids 13 % |
| 11 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −46 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 426 $ Poids 12 % |
| 12 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 321 591 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.