780-784 Rue 112E · Shawinigan
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 250,2 m² · constr. 1945 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 119 800 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625309647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
36033625309647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 497 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 643 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 535 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 325 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 674 $ Poids 52 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 572 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 853 $ Poids 46 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 64 016 $ Poids 34 % |
| 7 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 168 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 298 803 $ Poids 27 % |
| 8 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 688 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 479 $ Poids 20 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 153 078 $ Poids 14 % |
| 10 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 702 854 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.