645-647 Rue 112E · Shawinigan
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 173,8 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 120 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625319328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
36033625319328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 31 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 241 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 235 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 686 $ Poids 54 % |
| 4 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 222 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 177 489 $ Poids 53 % |
| 5 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 917 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 239 180 $ Poids 51 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 631 $ Poids 50 % |
| 7 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 900 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 308 469 $ Poids 49 % |
| 8 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 104 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 224 237 $ Poids 48 % |
| 9 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −27 583 $ | 332 054 $ Poids 46 % |
| 10 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 024 $ Poids 43 % |
| 11 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 350 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −11 677 $ | 295 507 $ Poids 42 % |
| 12 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 121 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.