640-642 Rue 113E · Shawinigan
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 134,6 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 116 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625319526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
36033625319526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 410 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 244 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 163 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 516 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 394 896 $ Poids 85 % |
| 4 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 107 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 205 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 91 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 85 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 848 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 313 807 $ Poids 70 % |
| 7 | 1820, 109e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 751 m · Vendu 299 000 $ (2 142 $/m²) 139,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 079 $ Poids 67 % |
| 8 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 302 517 $ Poids 67 % |
| 9 | 915, 118e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 398 m · Vendu 315 000 $ (2 325 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 965 $ Poids 66 % |
| 10 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 123 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 224 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 345 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 268 694 $ Poids 61 % |
| 12 | 1160, rue Laurette-Aubin, Shawinigan 2025-06-25 · 557 m · Vendu 228 000 $ (1 727 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 251 353 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.