635-641 Rue 113E · Shawinigan
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 234 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625319915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
36033625319915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 643 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 374 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 446 744 $ Poids 71 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 635 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 986 $ Poids 54 % |
| 4 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 40 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 635 $ Poids 54 % |
| 5 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 466 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 317 551 $ Poids 47 % |
| 6 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 964 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 881 $ Poids 44 % |
| 7 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 61 970 $ Poids 33 % |
| 8 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 805 $ Poids 30 % |
| 9 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 601 $ Poids 29 % |
| 10 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 41 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 291 725 $ Poids 28 % |
| 11 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 649 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 911 $ Poids 24 % |
| 12 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 276 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 373 978 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.