1260 Rue 121E · Shawinigan
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 111,2 m² · constr. 1955 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 129 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625323864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
36033625323864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 169 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 338 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 201 320 $ Poids 94 % |
| 3 | 1645, 118e rue, Shawinigan 2026-06-18 · 328 m · Vendu 159 861 $ (1 459 $/m²) 109,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 016 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −799 $ | 162 244 $ Poids 94 % |
| 4 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 300 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 226 669 $ Poids 94 % |
| 5 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 47 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 312 205 $ Poids 88 % |
| 6 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 495 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 249 879 $ Poids 88 % |
| 7 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 350 362 $ Poids 86 % |
| 8 | 1670, 119e rue, Shawinigan 2026-01-21 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 018 $ Poids 84 % |
| 9 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 226 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 382 605 $ Poids 83 % |
| 10 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 35 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 339 215 $ Poids 83 % |
| 11 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 282 786 $ Poids 81 % |
| 12 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 827 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.