825 Rue 116E · Shawinigan
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 82,7 m² · constr. 1949 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 99 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625327563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
36033625327563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 49 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 254 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 107 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 264 595 $ Poids 95 % |
| 3 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 404 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 092 $ Poids 92 % |
| 4 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 282 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 241 580 $ Poids 84 % |
| 5 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 553 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 30 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 267 350 $ Poids 81 % |
| 7 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 277 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 476 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 179 269 $ Poids 77 % |
| 9 | 950, 118e rue, Shawinigan 2025-08-19 · 108 m · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 251 008 $ Poids 71 % |
| 10 | 1065, 122e rue, Shawinigan 2025-10-20 · 420 m · Vendu 313 400 $ (3 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 040 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 299 682 $ Poids 70 % |
| 11 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 479 $ Poids 66 % |
| 12 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 213 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −4 314 $ | 274 782 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.