580 Rue 116E · Shawinigan
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 102,2 m² · constr. 1941 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 103 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625338457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
36033625338457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 415 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 46 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 313 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 491 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 278 464 $ Poids 90 % |
| 4 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 335 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −15 818 $ | 292 427 $ Poids 87 % |
| 5 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 503 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 303 952 $ Poids 86 % |
| 6 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 484 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 223 467 $ Poids 84 % |
| 7 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 794 $ Poids 82 % |
| 8 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 411 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 268 470 $ Poids 81 % |
| 9 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 732 $ Poids 80 % |
| 10 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 578 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 246 415 $ Poids 80 % |
| 11 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 203 $ Poids 80 % |
| 12 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 692 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 523 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.