1580 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 237,7 m² · constr. 1944 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625339992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
385300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
36033625339992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 197 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 445 420 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 685 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 797 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 259 $ Poids 54 % |
| 4 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 430 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 316 483 $ Poids 52 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 765 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 783 $ Poids 48 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 62 438 $ Poids 44 % |
| 7 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 170 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 291 198 $ Poids 28 % |
| 8 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +64 621 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 732 $ Poids 27 % |
| 9 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +79 398 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 333 $ Poids 27 % |
| 10 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 648 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 695 $ Poids 23 % |
| 11 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 904 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 347 290 $ Poids 20 % |
| 12 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 030 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.