1260 Rue 125E · Shawinigan
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 61,6 m² · constr. 1945 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 79 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625341452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
36033625341452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 889 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 62 295 $ Poids 44 % |
| 2 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 201 693 $ Poids 37 % |
| 3 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 190 221 $ Poids 25 % |
| 4 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 306 805 $ Poids 23 % |
| 5 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 290 933 $ Poids 16 % |
| 6 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 222 410 $ Poids 10 % |
| 7 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 225 132 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.