1040 Rue 123E · Shawinigan
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 179,4 m² · constr. 1959 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 162 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625343744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
36033625343744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 365 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 459 333 $ Poids 81 % |
| 2 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 455 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 029 $ Poids 75 % |
| 3 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 709 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 250 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 223 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 019 $ Poids 70 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 871 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 187 756 $ Poids 69 % |
| 6 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 854 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 017 $ Poids 68 % |
| 7 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 560 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 887 $ Poids 68 % |
| 8 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 811 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 227 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 338 898 $ Poids 60 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 011 $ Poids 52 % |
| 11 | 1940, rue des Sources, Shawinigan 2025-04-14 · 659 m · Vendu 122 289 $ (721 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 265 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 129 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 522 867 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.