645 Rue 118E · Shawinigan
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 176,6 m² · constr. 1947 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 137 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625347301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
36033625347301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 375 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 243 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 700 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 529 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 247 312 $ Poids 65 % |
| 4 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 820 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 342 863 $ Poids 62 % |
| 5 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 507 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 318 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 610 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 242 620 $ Poids 59 % |
| 7 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 883 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 004 $ Poids 53 % |
| 8 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 520 $ Poids 52 % |
| 9 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 314 $ Poids 51 % |
| 10 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 528 $ Poids 49 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 186 155 $ Poids 49 % |
| 12 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 415 008 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.