580-582 Rue 118E · Shawinigan
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 215,8 m² · constr. 1942 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625347448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
36033625347448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 340 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 758 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 827 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 559 $ Poids 71 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 901 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 147 $ Poids 49 % |
| 4 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 955 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 363 $ Poids 45 % |
| 5 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 693 $ Poids 44 % |
| 6 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 471 $ Poids 38 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 208 564 $ Poids 36 % |
| 8 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 465 575 $ Poids 33 % |
| 9 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 28 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 353 966 $ Poids 31 % |
| 10 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 905 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 329 006 $ Poids 29 % |
| 11 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 727 $ Poids 28 % |
| 12 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 538 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 297 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.