540 Rue 117E · Shawinigan
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 95,6 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 97 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625348266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
36033625348266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 329 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −4 314 $ | 294 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 298 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 361 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 269 890 $ Poids 89 % |
| 4 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 460 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 224 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 492 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 280 663 $ Poids 85 % |
| 6 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 506 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 306 131 $ Poids 83 % |
| 7 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 370 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 316 552 $ Poids 82 % |
| 8 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 753 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 353 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 46 676 $ Poids 80 % |
| 10 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 610 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 192 498 $ Poids 78 % |
| 11 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 391 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 258 844 $ Poids 78 % |
| 12 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 200 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 285 925 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.