1680 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 265,2 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 200 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625348477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
36033625348477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 131 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 278 $ Poids 95 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 397 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 787 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 65 911 $ Poids 53 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 742 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 447 $ Poids 51 % |
| 6 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 831 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 138 $ Poids 30 % |
| 7 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 229 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 306 478 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 787 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 157 145 $ Poids 20 % |
| 9 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 620 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 820 $ Poids 16 % |
| 10 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 828 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 382 363 $ Poids 15 % |
| 11 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 313 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.