450-452 Rue 116E · Shawinigan
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 126,9 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 98 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625349437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
36033625349437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 504 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 334 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −4 239 $ | 81 425 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 171 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 213 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 616 m · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 335 229 $ Poids 75 % |
| 5 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 459 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 231 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 98 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 281 578 $ Poids 70 % |
| 7 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 575 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 254 561 $ Poids 70 % |
| 8 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 806 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 099 $ Poids 69 % |
| 9 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 285 994 $ Poids 69 % |
| 10 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 532 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 155 935 $ Poids 67 % |
| 11 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 202 $ Poids 66 % |
| 12 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 252 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +938 $ | 196 020 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.