400-402 Rue 116E · Shawinigan
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 175,7 m² · constr. 1942 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625349649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
36033625349649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 301 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 242 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 336 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 236 503 $ Poids 67 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 928 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 513 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 952 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 111 $ Poids 59 % |
| 5 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 779 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 240 542 $ Poids 56 % |
| 6 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 413 847 $ Poids 53 % |
| 7 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 751 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 310 343 $ Poids 53 % |
| 8 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 875 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 013 $ Poids 52 % |
| 9 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −27 583 $ | 333 883 $ Poids 50 % |
| 10 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 552 m · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 178 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 266 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 225 494 $ Poids 45 % |
| 12 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 174 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −11 677 $ | 297 193 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.