415-417 Rue 116E · Shawinigan
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 117 m² · constr. 1942 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 97 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625349926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
36033625349926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 446 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 217 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 220 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 202 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 120 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 267 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 243 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 001 $ Poids 83 % |
| 5 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 615 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 240 488 $ Poids 81 % |
| 6 | 805, 113e Rue, Shawinigan 2025-12-05 · 379 m · Vendu 77 078 $ (635 $/m²) 121,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 77 126 $ Poids 80 % |
| 7 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 193 448 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 411 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 307 867 $ Poids 78 % |
| 9 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 649 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 943 $ Poids 77 % |
| 10 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 759 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 800 $ Poids 77 % |
| 11 | 185, 118e Rue, Shawinigan 2025-09-16 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 265 431 $ Poids 77 % |
| 12 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 677 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 331 437 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.