1235 Rue 126E · Shawinigan
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 216,3 m² · constr. 1981 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625350737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
36033625350737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 595 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 224 825 $ Poids 62 % |
| 2 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 452 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 590 206 $ Poids 61 % |
| 3 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 770 m · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 753 975 $ Poids 58 % |
| 4 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 781 m · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 274 $ Poids 55 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 758 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 471 384 $ Poids 53 % |
| 6 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 993 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 305 952 $ Poids 48 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 595 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 421 144 $ Poids 47 % |
| 8 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 527 962 $ Poids 36 % |
| 9 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 576 819 $ Poids 35 % |
| 10 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 811 $ Poids 33 % |
| 11 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 654 531 $ Poids 29 % |
| 12 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 428 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 808 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.