2597 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 96,1 m² · constr. 1959 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 116 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625351925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
36033625351925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 237 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 363 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 285 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 236 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 165 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +8 913 $ | 402 389 $ Poids 90 % |
| 4 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 375 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 296 140 $ Poids 89 % |
| 5 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 451 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +10 066 $ | 309 193 $ Poids 89 % |
| 6 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 378 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 322 246 $ Poids 88 % |
| 7 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 375 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 283 517 $ Poids 88 % |
| 8 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 146 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 247 041 $ Poids 85 % |
| 9 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 207 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 72 523 $ Poids 84 % |
| 10 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 333 328 $ Poids 84 % |
| 11 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 503 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 285 602 $ Poids 78 % |
| 12 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 384 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 271 263 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.