840 Rue 122E · Shawinigan
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 95,5 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 92 200 $ +103.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625354107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
36033625354107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 169 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +5 752 $ | 303 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 92 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 623 $ Poids 95 % |
| 3 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 84 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 278 819 $ Poids 94 % |
| 4 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 229 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 290 843 $ Poids 92 % |
| 5 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 243 m · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 316 723 $ Poids 91 % |
| 6 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 377 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 356 816 $ Poids 89 % |
| 7 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 326 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 395 904 $ Poids 87 % |
| 8 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 30 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 327 597 $ Poids 87 % |
| 9 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 320 $ Poids 87 % |
| 10 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 134 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 266 935 $ Poids 83 % |
| 11 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 220 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 242 914 $ Poids 83 % |
| 12 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 469 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 286 204 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.